3 Förderungen für energetische Sanierungen vorgestellt

Derzeit werden vermehrt Häuser aus den 1960er Jahren auf dem Markt angeboten und haben in der Regel energetische Mängel und entsprechen nicht dem modernsten Stand. Lediglich die Fenster wurden möglicherweise im Laufe der Jahre ausgetauscht und die Heizung eventuell nachgerüstet. Häufig fallen diese durch einen hohen Energieverbrauch auf und erhalten folglich den Energieausweis mit der "Stufe H". 

Für Käufer solcher Häuser besteht der Wunsch, die Verbrauchskosten zu senken und die maximale Förderung in Anspruch zu nehmen. In diesem Fall ist die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) der Förderträger. Der erste Schritt besteht darin, einen Energieberater hinzuzuziehen. Für die Beantragung der Fördermittel muss einer der 13.000 Energieeffizienz-Experten aus dem Energieeffizienz-Expertenverzeichnis für Förderprogramme des Bundes hinzugezogen werden.

Beim Erwerb eines solchen Hauses ist es sinnvoll, die Finanzierung von Anfang an unter Einbindung der KfW (Programm 261) zu planen. Wenn die Modernisierung über mehrere Jahre verteilt werden soll, empfiehlt sich ein schrittweiser Plan, der als "individueller Sanierungsfahrplan" (iSFP) bezeichnet wird. Dieser wird vom Energieberater erstellt, der auch die Fördermittel beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) beantragt.

Wenn das Haus den Energiestandard eines Effizienzhauses 70 der EE-Klasse erreicht, was mindestens 65 Prozent Nutzung erneuerbarer Energien für die Heizung bedeutet, erhöht sich der Kreditrahmen der KfW von 120.000 Euro auf 150.000 Euro pro Wohneinheit. Die KfW fördert pro Wohneinheit entweder mit einem Förderkredit von maximal 150.000 Euro, wenn die Energieeffizienzklasse erreicht wird, oder mit maximal 120.000 Euro. Die Zinssätze werden durch Bundesmittel verbilligt. Im Vergleich zu den Konditionen von Banken und Sparkassen ergibt sich derzeit eine Differenz von etwa drei Prozentpunkten, was über die Laufzeit eine beträchtliche Gesamtersparnis von mehreren Zehntausend Euro bedeutet.

Zusätzlich gewährt die KfW in diesem Beispiel einen Tilgungszuschuss von 27.500 Euro. Wenn die sanierte Immobilie den Effizienzhaus-Standard EH 40 erreicht, erhöht sich der Tilgungszuschuss sogar auf das Maximum von 42.500 Euro. Bei der KfW ist ein tilgungsfreies Jahr üblich, was bedeutet, dass während der Sanierungsphase, in der man noch nicht in das Haus eingezogen ist, keine Tilgungskosten anfallen, sondern nur die Zinsen in Höhe von etwa 100 bis 130 Euro pro Monat.

Bei einem Haus mit zwei Wohneinheiten, kann die Förderung nahezu verdoppelt werden, da der Förderkredit und der Tilgungszuschuss jeweils auf eine Wohneinheit bezogen werden. Der Tilgungszuschuss wird vom Darlehensbetrag abgezogen und verkürzt somit die Darlehenslaufzeit, anstatt ausgezahlt zu werden.

Ein altes Haus mit einer Einliegerwohnung, das zu einem angemessenen Preis erworben und vollständig modernisiert wird, kann am Ende der Maßnahmen sogar um einiges günstiger sein als ein Neubau ohne Einliegerwohnung. Ein Neubau erhält keine Fördermittel, und die Finanzierung erfolgt zu den derzeitigen Zinssätzen über das gesamte Darlehen. Eine Altbausanierung profitiert hingegen von den Förderungen die es bei energetischen Sanierungen gibt.